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Terreno Urbano para Construção de Edifícios

4.500.000€



Referência

001112018 (1)

Natureza

Venda

Tipo de Imóvel

Terreno

Estado

Viabilidade de construção

Certificado energético

Não aplicável


Distrito

Porto

Concelho

Gondomar

Freguesia

União das freguesias de Gondomar (São Cosme), Valbom e Jovim


Área Útil

35500 m2

Área de Terreno

35500 m2

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Boa oportunidade de investimento numa zona em crescente valorização devido à proximidade do Rio Douro e com bons acessos ao Porto através da Avenida Paiva Couceiro, na marginal do Rio Douro, e através da Rotunda do Freixo com acesso imediato às principais vias de comunicação IC23, IC29, A44 e A1.
Situado a 4km do centro histórico da cidade do Porto, fica junto ao Palácio do Freixo e ao Hotel Pestana 5* estando em construção um segundo Hotel Pestana, a 300 m desta propriedade.
O terreno encontra-se todo murado e tem acessos por 4 arruamentos distintos, tem excelente exposição solar permitindo desenvolver um projecto de urbanismo de grande qualidade.
A futura Linha de Metro não condiciona a capacidade construtiva, conforme o documento na imagem, pois se vier a ser executado, está previsto em túnel a grande profundidade.

Fazemos a partilha do negócio com todas as imobiliárias.

Artigo Rústico -Área: 30.700m2
Artigo Urbano– Área: 3.787m2
Artigo Urbano– Área: 423m2
Artigo Urbano - Área: 666m2
Área Total : 35.576m2
ÁREA DO TERRENO: 35.500m2
ÁREA DE CONSTRUÇÃO PREVISTA, ACIMA DO SOLO: 28.500m2
ALTURA DAS FACHADAS: ZONA TIPO 1 = 13 m ; ZONA TIPO 2 = 9 m
ÍNDICE DE UTILIZAÇÃO: : ZONA TIPO 1 = 1,1 ; ZONA TIPO 2 = 0,8
COEFICIENTE DE IMPERMEABILIZAÇÃO DO SOLO: 0,8

Exposição Solar:Norte, Sul, Nascente, Poente
Edifício:Habitação, Lojas, Escritórios, Cond. fechado
Vistas:Panorâmicas, Rio, Campo, Jardins
Zona:Auto-estrada, Comboio, Metro, Transportes púb., Perto de rio, Centro da cidade, Junto à cidade, Rural, Escolas, Jardins infância, Hospital, Clínica, Polícia, Bombeiros, Bancos, Serviços públicos, Farmácia, Ginásio, Centros comerciais, Supermercado, Padaria, Jardins

Este imóvel não tem áreas definidas.