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Moradia antiga para reabilitar

4.500.000€



Referência

001112018

Natureza

Venda

Tipo de Imóvel

Moradia

Tipologia

T6 ou Superior

Estado

Viabilidade de construção

Certificado energético

Não aplicável


Distrito

Porto

Concelho

Gondomar

Freguesia

União das freguesias de Gondomar (São Cosme), Valbom e Jovim


Área Útil

35500 m2

Área de Terreno

35500 m2

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Moradia antiga para reabilitar.
Boa oportunidade de investimento numa zona em crescente valorização devido à proximidade do Rio Douro e com bons acessos ao Porto através da Avenida Paiva Couceiro, na marginal do Rio Douro, e através da Rotunda do Freixo com acesso imediato às principais vias de comunicação IC23, IC29, A44 e A1.
Situado a 4km do centro histórico da cidade do Porto, fica junto ao Palácio do Freixo e ao Hotel Pestana 5* estando em construção um segundo Hotel Pestana, a 300 m desta propriedade.
O terreno encontra-se todo murado e tem acessos por 4 arruamentos distintos, tem excelente exposição solar permitindo desenvolver um projecto de urbanismo de grande qualidade.
A futura Linha de Metro não condiciona a capacidade construtiva, conforme o documento na imagem, pois se vier a ser executado, está previsto em túnel a grande profundidade.
Artigo Rústico -Área: 30.700m2
Artigo Urbano– Área: 3.787m2
Artigo Urbano– Área: 423m2
Artigo Urbano - Área: 666m2
Área Total : 35.576m2
ÁREA DO TERRENO: 35.500m2
ÁREA DE CONSTRUÇÃO PREVISTA, ACIMA DO SOLO: 28.500m2
ALTURA DAS FACHADAS: ZONA TIPO 1 = 13 m ; ZONA TIPO 2 = 9 m
ÍNDICE DE UTILIZAÇÃO: : ZONA TIPO 1 = 1,1 ; ZONA TIPO 2 = 0,8
COEFICIENTE DE IMPERMEABILIZAÇÃO DO SOLO: 0,8

Exposição Solar:Norte, Sul, Nascente, Poente
Edifício:Habitação, Lojas, Escritórios, Cond. fechado
Vistas:Panorâmicas, Rio, Campo, Jardins
Zona:Auto-estrada, Comboio, Metro, Transportes púb., Perto de rio, Centro da cidade, Junto à cidade, Rural, Escolas, Jardins infância, Hospital, Clínica, Polícia, Bombeiros, Bancos, Serviços públicos, Farmácia, Ginásio, Centros comerciais, Supermercado, Padaria, Jardins

Este imóvel não tem áreas definidas.